하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다 chapter 3 새집 장만

 

01 새 집을 분양받기 위해 꼭 필요한 주택청약종합저축 

 

가입시 필요한 서류 : 실명확인증표- 주민등록증, 운전면허증 여권 등

금리조건 알아보기

납입 방법? 가입일~입주자로 선정된 날까지 납입가능, 분양전환되지 않는 임대주택 입주자로 선정된 경우 계속 납입 가능

주의 - 월 저축금이 매월 약정납입일을 초과하여 입금되면 연체일수가 발생하게 되며 국민주택 청약 시 순위발생이 지연될 수 잇다. 

 

02  청년이라면 놓치지 말아야 할 청년 우대형 주택청약종합저축

04 분양신청 하기 전 알아두자: 조정대상지역

규제현황을 사전에 꼼꼼하게 안따져봤다가 중도금 대출이나 양도시 세금폭탄 맞을 수 있다.

조정대상지역은 누가정할까 ? 국토해양부장관

조정대상지역 지정요건은? 
정량적 요건- 수치로 구체화 할 수 있는 요건
정성적 요건- 수치로 구체화 할 수 없는 요건

조정대상 지역 지정 효과는? 금융, 세제, 전매제한, 청약자격 등이 강화됨, LTV60%, DTI 50%가 적용된다.
중도금대출발급요건이 강화됨, 2주택이상 보유세대인 경우 예외적인 경우가 아닌이상 주택신규구입을 위한 주담대 금지됨, 고가주택 구입시 예외적으로 무주택세대가 구입 후 2년 내 전입하는 경우나 1주택세대가 기존 주택을 2년 내 처분하는 경우를 제외하면 주담대 금지됨

05 분양신청하기 전 알아 두자 : 투기과열지구

06 분양신청하기 전 알아 두자 : 투기지역

07 분양받기 앞서 중도금 집단대출이 가능한지 점검하자.

중도금 대출이 안되는 경우: 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역에서 분양하는 아파트를 청약하는 경우 중도금 집단 대출이 불가능한 상황 있을 수 있다. 대표적으로 분양 가격이 9억원이 넘는 아파트!, 이미 주담대를 받은 유주택자라면 중도금 집단대출 어렵다

08 분양광고 맹신금지

초역세권 아닌데 역세권이라고 우기는 광고도 많다

09 분양공고에서 챙겨 보아야 할 것들

입주자모집공고일
- 최초입주자모집공고일 확인해야함 왜? 청약자겨조건 판단 기준일이라서

청약과 관련된 규제 확인

그 외 '주택공급에 관한 규칙'에 따른 확인사항
-'청약가점제도'의 적용 여부, '재당첨 제한기간 규정의 적용 여부','청약 1순위 자격제한', '청약 제한 사항', '분양권 전매제한과 관련된 사항' 등등

10 모델하우스에서 챙겨 보아야 할 것들

정식명칭은 '견본 주택'
실제 건축되는 주택과 동일하게 건설하도록 규정하고 있음

방문객이 한산한 시간대에 내부구조를 관찰하라

단지 배치를 보여주는 모형물의 중요성을 간과하지 말자
- 단지의 입지, 단지배치, 동간거리, 방향, 조망권, 조경, 커뮤니티, 주차장, 대중교통 등 확인 가능

마감자재, 가구 잘 확인, 옵션품목 확인

11 분양가상한제란?

- 집값 안정을 위해 도입된 것. 

분양가상한제의 분양가격 결정은 어떻게?
기본적으로 건축비+택지비(건축비=기본형건축비+가산비, 택지비=공급가격+택지비가산비)

분양가상한제의 적용효과

재당첨제한 - 분양가상한제가 적용되는 아파트를 분양받은 이력이 있는 사람과 그 세대에 속하는 세대원은 재당첨 제한 기간동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없음

전매제한기간 - 수도권에서 건설, 공급되는 분양가상한제 주택 전매제한기간은 개발제한구역 해제비율, 주택면적에 관계없이 분양가격과 인근주택가격의 시세차이의 정도에 따라 공공택지에서 건설, 공급되는 주택은 최대 8년까지 강화, 민간택지에서 건설, 공급되는 주택은 공공택지의 50%에 해당하는 기간으로 강화됨

12 믿을 수 있는 시공사인지 확인하자

갑자기 시공사가 부도를 낸다면? 시공사 문제로 입주일이 늦어진다면? 

살아본 사람이 선호하는 브랜드가 좋은 브랜드다

좋은 시공사일수록 입주 후 시세차익도 커진다

* 지택주역조합 아파트는 조합원들이 일반분양 아파트에 비해 저렴하게 분양 받을 수 있다. 하지만 유명 건설사가 시공한다고 해놓고 인지도 떨어지는 시공사로 변경되는 경우도 있으므로 꼼꼼하게 살펴야함

 

13 분양가격에 거품이 있는지 진단하기

평균분양가는 실제분양가가 아니다! - 평균의 함정

자신이 분양받고자 하는 면적형의 분양가를 확인하고 주변지역의 시세와 비교하라
- 거품 확인방법 : 주변지역에 이미 형성되어 있는 유사면적의 시세가 어떤 수준인지 확인해보기, 새아파트는 프리미엄 고려, 입주 후 5년 이내의 아파트와 비교하면 편차가 줄어든다

* 옵션의 함정 : 분양가격 저렴하지만 옵션금액이 커서 비싸지는 것

14 학교, 병원, 생활편의시설과 각종 기반시설유무를 직접 따져보라

손품을 팔아라

발품을 팔아야 비로소 보이는 것들이 있다.
- 현장점검도 중요

생활편의시설, 각종기반시설, 교통편리성 디테일하게 점검하라- 분양광고 믿지마라

 

 

 

- 2019년 출간된 하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다 책이다, 방대한 분량으로 부동산에 관심있다면 한 권 사두고 그때그때 찾아보면 좋을 책! 부동산을 잘 모르는 나같은 사람도 쉽게 이해할 수 있다! 아직까지는..ㅎㅎ